청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 무순위 줍줍 청약｜6년 전 분양가·초고층 로얄층 3세대 역대급 기회

서울에 살다 보면 ‘줍줍’이라는 단어에 심장이 반응하죠.
그런데 이번 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 무순위 청약은 흔히 말하는 줍줍과는 급이 다릅니다.

핵심은 단순합니다.

65층 랜드마크 + 고층 로얄층 + 6년 전 분양가 그대로 + 단 3세대

이 조합은 서울 전체를 통틀어도 거의 찾아보기 어렵습니다.
그래서 지금 시장에서 “될 사람이 되는 청약”이라는 표현이 나올 정도죠.

아래에 입지 → 구조·층수 → 가격·시세 차이 → 실투자금 → 청약 자격 → 일정 순서대로 정리해드립니다.

동북권 최강 교통허브

청량리는 이미 교통이 강한 지역이지만, 향후 확장까지 포함하면 대한민국 최고 수준 철도 집결지가 됩니다.

현재 운영 중인 노선만 해도:

• 1호선
• 경의중앙선
• 수인분당선
• 경춘선
• KTX

그리고 앞으로 예정된 노선:

• GTX-B
• GTX-C

GTX 두 노선이 추가되면 청량리는 사실상 서울 동북권 전체의 교통 심장부가 됩니다.

특히 SKY-L65는 지하로 역과 직접 연결된 TRUE 역세권(0초 연결).
비 오는 날, 겨울 한파, 출근 러시… 모든 상황에서 압도적인 접근성은 아파트의 가치를 완전히 바꿔놓습니다.

생활 인프라도 이미 완성형입니다.

• 롯데백화점
• 홈플러스
• 민자역사 몰
• 로터리 상권
• 고려대·서울시립대 학군
• 전농·답십리 재개발권

이 지역은 ‘지금도 좋고 앞으로는 더 좋아질 곳’입니다.

미분양이 아니라 회수된 재공급 ( 전부 고층 로얄층)

이번 무순위 공고의 중요한 포인트는 전량 재공급 물량이라는 점입니다.
계약취소·불법전매 등으로 환수된 세대라서 상태가 깨끗하고 층수가 예술적입니다.

📌 총 3세대

• 84A : 52층, 60층
• 84D : 55층

SKY-L65처럼 초고층 주상복합에서는 50층 이상이 프리미엄 라인으로 분류됩니다.
조망은 말할 것도 없고, 매매 수요·전세 수요 모두 가장 강한 층이죠.

여기에 더해 이미 준공 3년 차라:

• 실거주 의무 없음
• 전매제한 없음
• 계약 후 바로 입주 가능

이건 신규 분양에서는 나오기 어려운 조합입니다.

분양가는 6년 전 그대로

이번 무순위 공급 분양가는 아래와 같습니다.

• 84A : 약 10.6억
• 84D : 약 10.7억

그런데 현재 시세는 어떨까요?

똑같은 타입 + 고층 기준으로 18억~19.5억.

즉:

• 최소 차익: 약 7억
• 고층 기준: 최대 10억까지도 가능

서울 초핵심지에서
“6년 전 가격으로 로얄층이 풀린다”
이건 거의 다시는 보기 어려운 기회입니다.

 

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전세 활용 시 실제 필요한 자금?

많은 분들이 가장 궁금해하는 부분이 바로 이거죠.

 “실제 내 돈은 얼마 들어가나요?”

전세 시세는 호가는 8억대까지 보이지만, 실제 거래는 7억 전후가 일반적입니다.

따라서 계산해보면:

• 분양가 10.6억
• 전세 7억

→ 실투자금 3.6~3.8억

입주 후 바로 전세 세팅이 가능하기 때문에
갭 부담이 상대적으로 낮은 구조입니다.
(전세대출은 특성상 세입자 불가 → 세팅 시 반드시 확인 필요)

청약 조건

다른 청약과 다르게 이번 무순위는 조건이 간단합니다.

✔ 신청 자격

• 서울 거주자
• 무주택 세대주

✔ 필요 없는 것들

• 청약통장
• 가점
• 소득요건
• 나이 제한
• 부양가족 수

즉,

“서울 무주택 세대주라면 누구든 넣을 수 있는 진짜 로또 청약”

 

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청약 일정·납부 스케줄 정리

📌 청약 접수

• 12/1 ~ 12/2 (월-화)
• 오전 9시 ~ 오후 5시 30분
• 청약홈 접수

📌 당첨 발표

• 12/5

📌 계약

• 12/15 ~ 12/22
• 계약금 10%

📌 중도금·잔금 납부

• 중도금 60% : 2026년 1월 12일
• 잔금 30% : 2026년 2월 9일 (바로 입주 가능)

이 조건들을 나열해보면 답은 이미 나옵니다. 서울에서 이런 기회는 흔치 않습니다. 

주저하지 마시고 지금이라도 넣어보시길 추천드립니다.

 

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